Главная героиня сериала «Коммуналка» – добрая и привлекательная женщина Анна Сабурова, которая двадцать лет прожила в браке с прекрасным человеком, университетским преподавателем. Казалось, что жизнь складывается идеально: достаток, загородный дом, любимый сын-студент московского ВУЗа. Жизнь рушится, когда муж Анны умирает прямо на ее глазах от инфаркта. Мало того: у мужчины были большие долги, и у Анны забирают все имущество. Теперь ей с сыном надо где-то жить, и единственным местом, куда ее готовы принять, становится потрепанная коммунальная квартира. С того дня главной героине придется привыкать к новой жизни…